近期，鄭州市開展社會各界視察“雙改”(加強社會各界對鄭州市改進城市管理與改善人居環境工作)工作活動，本月23日，鄭州市政府組織媒體對“雙改”典型進行了探訪。

　　幾十年前的老舊小區，“顏值”、“內涵”都有了提升

　　“現在這小區改造的，路干凈了、道順暢了，看著都感覺舒服。”王花朵今年74歲了，一直居住在鄭州市五里堡街道香榭麗社區祥云里小院，她說，小區是上世紀八十年代建的，沒改造前，院里是坑坑洼洼的水泥路、樓房是傳統的紅磚外立面，不少區域還有像危房一樣的瓦房。

　　去年，祥云里開啟了老舊小區改造模式，本月23日，河南商報記者來到這里，映入眼簾的是整潔、寬敞的大門，進出需要刷卡，也能“刷臉”。小區樓房外立面是米黃色的色調，不仔細看，還以為是新小區。路面也是柏油路，各種路標提示很齊全。

　　此外，小區還有花園、休息區、機動車停放區、日間照料中心、生活垃圾定時定點收集房等區域。值得一提的是，在非機動車停放區，還裝有熱感攝像頭，一旦出現意外，可迅速被監測到。

　　引進物業公司，與阿里巴巴合作，打造智慧社區

　　河南商報記者了解到，祥云里小院建于1980年，原為豫中機械廠家屬院，共有4棟樓154戶居民400多人，近一半都是60歲以上的老年人，2000年企業倒閉后成為無主管樓院，公共設施老化、違章搭建突出。

　　后來，在居民的廣泛參與和大力支持下，小院拆除了56處違章建筑，“凸改平”176處，并進行了墻體保溫美化、雨污分離改造，高壓線強弱電全部入地，道路白改黑，增加了綠化游園，項目投資概算624.78萬元。居民還主動騰讓出一家一戶的車棚，改建了300平米的黨群服務站，提供的養老、環保等服務能夠輻射周邊4個院共計2000多戶居民，讓治理成果共建共享。

　　談到小院改造的特點?時?，鄭州市五里堡街道辦事處黨工委書記王彬表示，首先是黨建引領、共建共治，整合各方力量共同參與樓院治理。

　　另一方面，針對老舊小區引進物業難，引進了具有杭州先進管理經驗的物業公司，將36個老舊樓院打包長效管理。

　　此外，還與阿里巴巴合作，打造智慧社區，運用AI技術升級智能門禁、打造智慧健康小屋、配置新型熱感攝像頭、為60歲以上老人安裝一鍵呼叫等。

　　鄭州老舊小區預計明年本月全部改造完工

　　河南商報記者了解到，實施老舊小區改造是黨中央、國務院和省委、省政府作出的重大決策，是完善城市功能、提升城市形象的民生工程。去年以來，鄭州市將老舊小區綜合改造作為一項政治任務，加快推進全市老舊小區改造進程。

　　鄭州市住房保障和房地產管理局局長趙紅軍對河南商報記者表示，去年本月份，鄭州開始全面推開老舊小區改造，共有1634個老舊小區(市內五區1431個)申請了中央補助，涉及7767棟樓，建筑面積2446萬平方米，居民28萬戶。截至目前，已改造完工1090個，正在施工544個，改造后的小區燈亮、路平、管網暢通，配套功能更加完善，空間布置更加合理，基層治理能力不斷增強，“根據計劃，老舊小區預計明年本月全部改造完工。”

　　老舊小區改造，都改造哪些東西?趙紅軍說，一般是指“一拆五改三增加”(即：拆違、“上改下”、節能改造、雨污改造、“白改黑”、改綠，增加黨群、物業用房和安防)改造重點，做到應改盡改。截至目前，拆除違章建筑近21萬平方米，更新燃氣管網70.55千米，改造供熱管網120萬平方米。

　　建好了，管理也要跟得上，據介紹，鄭州還搭建了溝通議事平臺，完善老舊小區物業服務機制，由居民決定物業服務內容和收費標準，政府給予三年物業服務補貼(每平方米0.3元/月)。目前已引入專業化物業服務小區242個，成立業主委員會和業主協商組織645個，社區居委會、業主委員會、物業服務企業共商事務、協調聯動的管理模式日趨成熟。